Программа СЕМИНАРА:
1. Понятие субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО, взносы в фонд защиты дольщиков (новые требования).
2. Правовое регулирование долевого строительства в РФ: Федеральный закон от 30.12.2016 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Новые требования к договорам долевого участия по Федеральным законам от 03.07.2016 № 304-ФЗ, от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Банковский контроль ДДУ. Уставный капитал, поручители, реклама, опыт работы и др. обязательные условия. Порядок привлечения денежных средств на долевое участие в строительстве. На что разрешено потратить деньги дольщиков, какие условия обязательно должны быть в договоре ДДУ (указание цены в договоре, когда допускается изменение общей площади объекта, правила регистрации договора. Доплата в компенсационный фонд при увеличении площади объекта ДС). Страхование ответственности застройщика. Новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через счета ЭСКРОУ (Освобождение от уплаты отчислений в компенсационный фонд). "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Взносы застройщика в компенсационный фонд. Документы и отчетность по запросу Фонда.
3. Особенности, которые надо знать при заключении договора подряда на капитальное строительство. Правила применения форм КС-2, КС-3, иных актов выполненных работ, счетов-фактур по ним и порядок вычета НДС.
4. Изменения с 1 января 2017 года и с 1 июля 2017 года. Единый реестр застройщиков. Новые требования к застройщикам многоквартирных домов (раскрытие застройщиками информации в отношении каждого строящегося дома на собственном сайте в Интернете, правила оформления проектной декларации-информации о проекте строительства в проектной декларации, требования к рекламе застройщика). Новые требования к целевому использованию застройщиком денег участников долевого строительства. Что грозит застройщику на расход денег не по целевому назначению. Минимальный размер собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц. Когда надо заключить договор поручительства.
5. Изменения в Законе № 214-ФЗ, вступающие в силу с 1 января 2018 года.
6. Единая информационная система жилищного строительства. Новые обязанности застройщика. Новый Свод Правил (СП) "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" с 2018 года. Постановление Правительства РФ от 25.10.2017 " 1294 (Проведение государственного строительства надзора с 1 января 2018 года).
7. Изменения в Законе № 214-ФЗ, которые должны вступить в силу с 1 июля 2018 года.
8. Дополнительные требования к застройщику: опыт участия в строительстве, размер собственных средств и денежных средств на счете, размер обязательств застройщика и другие. Отмена обязательного требования к минимальному размеру УК застройщика, а также отмена заключения договора поручительства банка или договора страхования. Требования к застройщику после направления проектной декларации.
9. Права застройщика (пределы на строительство). Новые объекты долевого строительства (машино-места).
10. Расчеты между застройщиком, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком только через один уполномоченный банк.
11. Требования к сайту застройщика. Обновленный перечень целей использования денежных средств дольщиков. Ограничения по размеру расходов и по совокупному размеру авансовых платежей.
12. Можно ли застройщику осуществлять другую хозяйственную деятельность?
13. Первичные документы, применяемые при строительстве:
- Документы, подтверждающие расходы на строительство;
- Особенности составления сметы в строительстве.
- Доходы и расходы в строительных организациях:
- Виды договоров подряда а строительство для целей бухгалтерского учета. Особенности признания и исчисления доходов, расходов и затрат по договорам подряда. Изменения в учетной политике в связи с применением ПБУ 2/2008. Расчет прибыли (убытка), ожидаемых по договорам подряда, по степени готовности работ. Признаки выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности (Форма № 2).
- Влияние типа договора на формирование финансового результата и отражение в Форме № 2. Бухгалтерский учет договоров подряда. Определение задолженности по договору и отражение в бухгалтерском балансе.
- Практика работы, первые ошибки в применении ПБУ 2/2008.
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС.
- Кому можно не применять ПБУ 2/2008?
14. Налогообложение подрядчика и застройщика:
- Анализ изменений расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций в 2017-2018 г.г.
- Когда нужа регистрация стройплощадок как обособленное подразделение.
- Как вести учет стройматериалов (в т.ч. опалубки, временной дороги и др.), временных зданий и сооружений, титульных и нетитульных зданий и сооружений. Порядок учета работ из материалов заказчика.
- Какие имущественные налоги нужно платить при строительстве с 01.01.2018 г. (налог на имущество со стоимости временных сооружений, строительной техники, используемых в строительстве). Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.
15. Гарантия и гарантийный ремонт. Изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 304.
16. Формирование СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:
- Как учитываются займы, векселя, кредиты в строительстве. Контролируемые операции в строительстве;
- Учет проектной документации: нематериальный актив (когда используется счет 08 до получения разрешения на строительство);
- Как учитывается благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
17. Расходы на землю под строительство. Расходы на рекламу недостроенного объекта.
18. При каких условиях можно пускать дольщиков ремонтировать недострой?
19. Как учитываются расходы после ввода здания в эксплуатацию, в т.ч. расходы по содержанию дома до передачи квартир.
20. Изменения в налоговом законодательстве:
- Опять изменили порядок признания сомнительной задолженности и безнадежных долгов (Федеральный закон 27.11.2017 № 335-ФЗ).
- Инвестиционный вычет при покупке основных средств вместо амортизационной премии (Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ).
- Как учитывать взносы в компенсационный фонд при расчете налога на прибыль и при УСН.
- Дополнен перечень необлагаемых доходов, приведенный в статье 217 НК РФ: доходы дольщиков в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда (Федеральный закон от 27.11.2017 № 342-ФЗ).
21. НДС у застройщиков по договорам ДУ.
- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
- Вычет "входящего" НДС. Облагаемые и необлагаемые НДС ОПЕРАЦИИ. Ведение раздельного учета, правило 5% и вычет "входящего" НДС: изменения с 1 января 2018 года.
- Какие есть льготы по НДС для застройщиков и когда можно отказаться от применения льготы. Льгота по НДС (Апартаменты и машино-места).
- НДС при передаче дольщикам нежилых помещений.
- Особенности составления счета-фактуры.
- НДС у застройщика, совмещающего функции генерального подрядчика, заказчика, инвестора и др.
- Правила заполнения декларации по НДС.
- Ведение бухгалтерского и налогового учета застройщиками по договорам ДУ в строительстве.
- Особенности составления учетной политики застройщика.
- На каком счете вести учет денежных средств, поступивших от дольщиков.
- Как вести учет расходов а строительство (приобретение земельного участка и снос построек, расходы на расселение, аренда земельного участка, инжинерные изыскания и разработка проектно-сметной документации, расходы на технологическое присоединение, обременения, расходы на создание инфраструктуры и благоустройство территории, и др.).
- На каких счетах отражать объекты законченного строительства, в т.ч. готовые квартиры?
- Учет убытка от строительства.
- Применение ПБУ 18/02 застройщиками.
22. Бухгалтерская отчетность застройщика.
- Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо знать и помнить.
- Уступка доли в строительстве новому дольщику.
- Особенности составления бухгалтерского баланса застройщиками. Раскрытие застройщиком информации по договорам долевого строительства в бухгалтерской отчетности (Письмо Минфина РФ от 29.01.2008 № 07-05-06/18).
- Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Внесение Сведений о результатах аудита в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц: новая обязанность с 1 октября 2016 года.
23. Обязанность по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности. Ежеквартальная отчетность застройщика:
- Состав бухгалтерской отчетности, представляемой ежеквартально. Особенности составления и представления ежеквартальной отчетности.
- Расчет норматива обеспеченности обязательств, целевого использования средств и безубыточности.
- Комментарии к изменениям трудового и налогового законодательства. Строители-иностранцы, в т.ч. на основе патента.
- Аутсорсинг строителей с 2016 г.
- Применение вахтового метода при строительстве.
- НДФЛ, страховые взносы и отчетность.
************************
По окончании обучения выдается именной сертификат.
Условия участия.
Стоимость. 8.700 руб. (НДС не облагается на основании пп. 14, п. 2 ст. 149 второй части НК РФ).
Скидки: второму и последующим слушателям от одной организации предоставляется скидка 10%.
Условия оплаты: обязательна предварительная регистрация участника. После регистрации Институт направляет договор для согласования и счет на оплату. Возможен расчет по гарантийному письму с отсрочкой на 15 дней.
Контакты. Подать заявку на обучение Вы можете по телефонам: 8 (3822) 529-630, 8-909-542-91-76 Вадим Сергеевич. Либо по электронной почте: seminar529630@yandex.ru (с пометкой "Заявка на семинар по налоговым проверкам").